Publiée le 04/11/2011
Au cœur du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, vend joli corps de ferme (habitation restaurée et bâti) + terrain (dont une partie constructible), idéal pour l’installation d’une activité artisanale ou agricole
Cette offre se situe sur la commune de Saint Pierre Roche, au cœur du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne au lieu dit Massages.
L’offre se compose d’un ancien corps de ferme avec grange et étable, d’une maison d’habitation rénovée et habitable de suite, ainsi que de 2 000m2 de terrain dont environ un quart se situe sur zone constructible.
L’ensemble est situé à 5 min de Rochefort-Montagne et 35 min de Clermont-Ferrand, a proximité de la D2089 reliant Clermont-Ferrand à l’autoroute A89.
Idéal pour une activité artisanale nécessitant un espace de stockage
Envisageable pour une activité agricole ou agritouristique (possibilité de louer du terrain agricole à proximité)
L'habitation:
130 m2 habitable de suite, récemment rénovée
Exposition plein sud, très lumineux
Chauffage au fuel. Chaudière en bon état + cheminée
Double vitrage - PVC
Au RDC :
. Une salle à manger (environ 17,50m2)
. Un salon (environ 9m2)
. Une cuisine (15m2)
. Un bureau (7m2)
. Un WC, avec coin pour installer une machine à laver
Au 1er étage
. 2 chambres (20m2 et 25 m2)
. Une buanderie (16m2)
. Une salle de bain avec baignoire et toilette (12m2)
L’habitation possède par ailleurs :
un garage attenant d’environ 15m2
un sous sol avec 2 petites caves voutées
un grenier avec pierres apparentes (isolation au sol qui vient d’être refaite)
Le corps de ferme
. 1 grange d’environ 110 m2 – Charpente en parfait état – pierre de Volvic et toiture en Lauze
. 1 ancienne étable - Charpente en bon état - Quelques travaux à prévoir pour refaire le plancher du 2nd niveau
Terrain
2000m2 de terrain autour de l’habitation, dont ¼ environ constructible
Possibilité de louer du terrain agricole à proximité
Grand espace devant l’ensemble, laissant la possibilité de garer facilement plusieurs véhicules
Contact Mlle MIGNOTMassage, petit hameau appartenant à la commune de Saint Pierre Roche, se situe au cœur du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, à la limite entre les monts Dômes, qui se caractérise par l’emblématique « Chaine des Puys » et les monts Dore ensemble volcanique ancien entaillé par plusieurs cirques glaciaires, dont le plus haut sommet le puy de Sancy culmine à 1 886 m. Il est situé au sein de la communauté de commune de Rochefort Montagne.
Massage se situe au sein de la Communauté de Communes de Rochefort-Montagne regroupant 14 communes et abritant aujourd'hui prés de 7 500 habitants.
La qualité des paysages, des sites naturels et du patrimoine bâti offrent un cadre de vie à très forte valeur patrimoniale (Col du Guéry, Lac Servière, Basilique romane d'Orcival, Chaîne des Puys, etc.).
Par sa situation géographique, le territoire de la communauté de communes présente de véritables atouts en termes d'accessibilité et d'attractivité. Situé entre 20 et 40 minutes de l'agglomération clermontoise, il est parcouru d'est en ouest par un axe routier structurant, qu'est la RD 2089 (Clermont-Fd – Brive - Bordeaux) offrant ainsi un réel effet de vitrine (7700 véhicules/jour à Rochefort-Montagne en 2008). La présence de l'autoroute A89avec deux échangeurs aux portes de son territoire lui permet également une bonne ouverture sur l'extérieur.
Le territoire de la Communauté de Communes de Rochefort-Montagne connaît une forte évolution démographique globale depuis 1999 (+12%). Cette poussée démographique a généré la mise en place de nombreux services intercommunaux : pour la petite enfance (relais, multi-accueil), pour la jeunesse (activités péri-scolaires sportives et culturelles, accueils de loisirs), transport à la demande, etc.
Le tissu associatif est important avec prés de 150 associations offrant un panel d'activités très varié. Trois gymnases intercommunaux, un réseau intercommunal des bibliothèques, ainsi qu'une saison culturelle viennent compléter l'offre sportive et culturelle. Le territoire présente également un bon maillage en termes d'établissements scolaires, de professionnels de santé et offre des services à la personne (aide à domicile, portage de repas, présence d'un EHPAD, etc.).
D'un point de vue économique, l'agriculture, et plus particulièrement, l’élevage de bovin lait, occupe une place importante. Le territoire rassemble plusieurs productions fromagères : Saint-Nectaire, Bleu d'Auvergne, Fourme de Rochefort. Le tourisme est également une activité locale d'importance, autant l'été (randonnées, découvertes de sites naturels et bâtis), que l'hiver (Domaine Nordique du Guéry).
Le tissu commercial reste occupé par des commerces de proximité, concentrés majoritairement dans les deux principaux centre-bourgs que sont Rochefort-Montagne et Gelles, ainsi que les secteurs Nébouzat-Olby et Laqueuille. Le tissu artisanal est bien représenté en nombre et en diversité apportant un certain dynamisme à ce secteur d’activité.
La Communauté de communes de Rochefort-Montagne propose aux porteurs de projets un appui méthodique et un accompagnement personnalisé, par le biais notamment du réseau d'accueil Sancy-Volcans regroupant diverses structures œuvrant pour le cadre de vie et le développement économique (consulaires, boutiques de gestion, syndicat mixte du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, ARDTA …)